合肥楼市限购“空子”不好钻 银行从严执行限贷政策

2016年10月11日 10:54 来源:中安在线

菲律宾太阳城网址 www.kidahora.net   新安晚报消息,合肥楼市调控新政出台已有一周时间,影响初步显现。记者了解到,此次限购较为严格,一次性补缴社保、未成年子女买房等“空子”都被堵上,银行也表示将从严执行限贷政策,一些不符合购房条件的居民想“钻空子”很难。

  补缴社保行不通了

  2011年,合肥首次实施限购,一些不具备购房条件的外地居民通过中介补缴社保,一年费用近2万元。按照人社部门的规定,劳动者与用人单位签订劳动合同,后者就应当给前者购买社保,没有购买社保的用人单位,政策允许一次性补缴。如此一来,中介公司就有了操作空间,一次性补缴后拿到社保证明,继而可以避开限购政策的限制。那么,现在还能钻这样的“空子”吗?

  “我们可以办理补缴,但一次性补缴部门不认的,没用。”昨天,一家代办社保等服务的中介公司工作人员告诉记者,现在合肥限购查询要求提供逐月连续缴纳1年以上的社会保险证明原件,而补缴的是一次性的,并不符合要求。如果外地户口想买房,只能从现在开始缴纳社保,一年之后就符合购房条件了。

  离婚人数未见异常

  按照合肥的限购政策,在市区(不含四县一市,下同)范围内,暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房。这也让不少家庭失去买房资格。在早先实施限购的城市中,曾曝出一些失去买房资格的购房者为了投资买房而不惜办理“假离婚”,那合肥也会出现这种情况吗?

  记者了解到,这两天以来,庐阳区及蜀山区民政部门办理离婚手续的市民并不多。有二手房中介机构人员表示,此前确实有客户为了规避限贷政策、付较低首付购房而离婚,买过房之后再复婚,这样可以降低购房成本,虽然钻了政策空子但是合法的。不过毕竟更多的人还是不愿意如此折腾,心里觉得不吉利、犯不着。加上这次限购与限贷还不一样,之前限贷政策下,楼市仍持续上涨,大众预期买房就能赚钱不惜大费周折;而此次限购政策则是席卷了全国各主要热点城市,释放出政府调控房价的信号,未来市场会不会转向,离婚买了房还能不能赚到钱?这些都是未知数,因此目前,尚未有客户提出这类买房要求。


  银行:从严执行新政

10月2日,合肥启动“限购”政策,同时进一步执行差别化的信贷政策,首套房最低首付30%。一次购房记录的已结清最低首付40%;一次购房未结清首付最低50%。记者昨日走访多家银行了解到,银行将从严执行限贷政策,放贷周期将有所延长。

  限贷细则未出台

“政策我们都已经知道了,但是现在并没有拿到正式文件,也没有执行细则。”交通银行合肥科学大道支行个贷人员告诉记者,目前处于信贷政策的“交替期”,部分情况尚不明确,但可以确定的是,即将执行的新信贷政策比过去更严。

建设银行合肥政务文化新区支行个贷经理也表示,尚未接到执行细则。

平安银行合肥分行营业部个贷经理表示:“对购房者资质把控都会比较严格,购房者没有空子可钻。”

农业银行合肥天鹅湖支行个贷经理表示,目前处理的多为新政前备过案的房贷申请,新政执行时间以正式文件为准。

邮储银行合肥分行的工作人员则表示,近期将会有执行细则出台。

  购房者进退两难

  由于银行没有接到执行细则,对于一些购房者的贷款申请,部分银行处理态度也不同。

市民金女士前不久刚把家里的一套小房子贷款结清出售,准备给老人买一套较近的二手房。“现在我家庭名下就一套房,一笔贷款,但之前我跟我老公各有一次已结清的贷款记录。”金女士,像她这种情况不知道是否能够贷款。

对此,交通银行个贷经理表示:“累计有过两次以上贷款记录,不能再贷款买房。”而邮储银行个贷人员则表示,名下只有一套房,应该可以按照二套房贷来办理,但具体需要经过审批。

  首套房仍有优惠

虽然合肥限贷升级,但对于首套房贷客户,利率优惠并没有受到影响。

记者以贷款人身份走访多家银行了解到,目前银行为首套房贷客户提供了最低9折的利率优惠。例如交通银行对于首付比例达到五成及以上的首套房贷客户,利率可以打9折,“首付五成以下,资质比较好的客户,也可以拿到9.2折。”

农行、工行、民生、中信等银行,对于首付三成的客户,多是提供利率9.3折优惠。

不过,记者在采访中了解到,由于目前办理购房需要经过多个程序,且人数众多,所以放贷时间明显延长,一些银行需要“等贷”近两个月。

(张蕾 新安晚报安徽网记者 胡霞利 陈丽卿/文 王从启/图)


编辑:成展鹏

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